上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(s20分米等于多少米 20分米等于多少厘20分米等于多少米 20分米等于多少厘米米hàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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